如果是你借朋友钱来付首付，如果银行知道了，那肯定是不会批的，因为买房子肯定是要自己先有首付款，如果是借了朋友钱，无疑加大了你的负债。但是就是因为借钱这事情，银行根本就不会知道，所以大多数情况下，你就当全部是自己的首付款，银行肯定也视同认为你已经支付了房子首付款。借钱付首付这个问题就不再纠结。
你的首付款是给开发商的，而不是给银行的，所以不管首付是你自己的还是借朋友的，其实影响不是很大，只要你不是刷网贷或者信用卡充当首付就可以。
而银行能不能给你办理按揭贷款，就跟你个人条件息息相关。
首付款只要符合政策就可以，银行只不过是一个托管的中介，最终钱还是汇回到开发商那边去。但是银行在办理贷款的时候，会重点考核你个人的条件，包括你的工作，你的信用，你的收入，你的首付款来源等等。其中收入这个是银行非常看重的地方，因为这是你还款的最重要保障，而且收入银行一般是只要通过银行流水来判定，一般会要求月平均银行流水必须达到月供两倍以上才可以。
比如你贷款100万，30年期限，等额本息还款，那每个月大概是要还5300左右。要让银行顺利通过你的贷款审批，你每个月平均的银行流水必须达到10600以上才可以，否则银行是拒绝你的。像你所说的，你银行卡上几乎没有什么收入，那可以肯定的告诉你，银行不会给你通过房贷申请的。
这种情况怎么办？
类似这种没有银行流水，其实很多人都经常遇到，比如很多人做生意，基本上都是现金来往，没有走银行账户，所以即使有收入银行账户上也体现不出来。那这种情况怎怎么办呢？有两种方法可以解决。
第一种方法就是延后贷款。
银行房贷考察银行流水，主要是看最近半年的，如果你目前没有银行流水，你可以延后半年，当然在未来的半年之内，你必须把自己的钱存到银行卡上，让银行卡上有正常的流水，而且你要根据自己房贷的月供，流水必须达到月供的两倍以上。
第二种方法是找共同借款人。
你可以找一个工作稳定信用良好，而且银行卡流水达到你月供两倍以上的亲属作为主借款人，你作为副借款人，这种情况也是可以行得通的。
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